Мощна група брокери на имоти се съгласява да намали комисионите за уреждане на съдебни дела

Американските притежатели на жилища може да видят забележителен спад в разноските за продажба на домовете си, откакто група за търговия с недвижими парцели се съгласи на забележителна договорка, която ще отстрани основата на промишлеността, 6-те % комисионна за продажба.

Националната асоциация на брокерите, мощна организация, която дефинира насоките за продажби на жилища от десетилетия, се съгласи да уреди поредност от правосъдни каузи, като заплати 418 милиона $ обезщетение и отстрани разпоредбите си за комисионните. Юрисконсулт на N.A.R. утвърди съглашението рано в петък сутринта и The New York Times получи копие от подписания документ.

Сделката, която юристите чакат да бъде подадена до седмици и към момента се нуждае от утвърждението на федералния съд, ще постави завършек на голям брой правосъдни искове от продавачи на жилища, които настояват, че разпоредбите принуждават те да заплащат несъразмерни такси. Представители на N.A.R. не бяха незабавно налични за коментар.

Жилищни специалисти споделиха, че договорката и предстоящите спестявания за притежателите на жилища могат да провокират едно от най-значимите разтърсвания на жилищния пазар в Съединени американски щати през 100 година години. „ Това ще взриви пазара и ще наложи нов бизнес модел “, сподели Норм Милър, почетен професор по недвижими парцели в Университета на Сан Диего.. Този брокер, Berkshire Hathaway, не се е уредил, само че други, в това число Keller Williams и Re/Max, са се уредили в обособени случаи. N.A.R. в този момент се причислява към тях.

Според съглашението десетки милиони продавачи на жилища евентуално ще дават отговор на изискванията да получат дребна част от консолидираното погашение на групов иск.

Съдебната загуба нанесе удар върху властта, притежавана от организацията, която от дълго време се смяташе за недосегаема, изолирана от нейното въздействие. Основана през 1908 година, N.A.R. има повече от $1 милиард активи, 1,3 милиона членове и комитет за политически дейности, който налива милиони в хазната на претенденти от целия политически набор.

Антитръстовият отдел на Министерството на правораздаването продължава своето следствие на практиките на N.A.R., в това число надзора на организацията върху базите данни за разгласи за домове, наречени уеб сайтове за голям брой разгласи или M.L.S. Сайтовете са благосъстоятелност и се ръководят от локални филиали на N.A.R. Десетилетия наред Министерството на правораздаването се съмняваше дали тези бази данни задушават конкуренцията и дали някои N.A.R. разпоредбите предизвикват фиксирането на цените на комисионите.

Някои специалисти споделиха, че смяната в структурата на комисионните и милиардите долари, които ще се влеят в жилищния пазар вследствие на това, може да провокират възобновяване на жилищния пазар, т.е. дотолкоз, че да се каже, че може да бъде толкоз важен, колкото Новия курс от 30-те години на предишния век, вълна от закони и изпълнителни заповеди, подписани от президента Франклин Д. Рузвелт, предопределени да стабилизират и възстановят икономическото възобновяване на нацията след Голямата меланхолия. Това включваше Програмата за по-добро жилище, която беше предопределена да направи жилищата и ипотеките по-достъпни и докара до основаването на Федералната жилищна администрация. тресчица. Нейният основен изпълнителен шеф Боб Голдбърг разгласи на среща при закрити врата, че ще се пенсионира единствено дни след присъдата. Излизането му последва това на N.A.R. президент Кени Парсел, който подаде оставка през август два дни, откакто следствие на Times разкри необятно публикувани изказвания за полов тормоз.

През януари новият президент на N.A.R., Трейси Каспър, която влезе в ролята рано с заричане да промени културата на организацията и да се бори със правосъдните каузи непременно, разгласи личното си ненадейно овакантяване след N.A.R. сподели, че госпожа Каспер е била обект на изнудване.

Въпреки турбуленцията на N.A.R. през последните няколко месеца обаче имаше една константа: настояването им, че правосъдните каузи са неправилни и имаха намерение да апелират. Със съглашението за съглашение от петък N.A.R. се отхвърли от борбата.

Споразумението включва доста обилни промени в разпоредбите. Той не разрешава N.A.R. от определяне на каквито и да било правила, които биха разрешили на сътрудник на продавача да дефинира отплата за сътрудник на покупател, процедура, която съгласно критиците от дълго време е довела до „ ориентиране “, при което сътрудниците на купувачите насочват клиентите си към по-скъпи жилища в опит да съберат по-голяма комисионна инспекция.

И в онлайн базите данни, употребявани за покупка и продажба на жилища, M.L.S., съглашението изисква всички полета, показващи отплата на брокер, да бъдат отстранени напълно. Той също по този начин постанова обща възбрана на дългогодишното условие сътрудниците да се абонират за услуги за голям брой листинги преди всичко, с цел да оферират или одобряват отплата за работата си.

N.A.R. неведнъж е упорствал, че не има голям брой уеб сайтове за разгласи, само че множеството от тях са благосъстоятелност и се ръководят от локалните асоциации на брокери, които работят като N.A.R. дъщерни сдружения. Сега, откакто съглашението дейно прекъсва връзката сред компенсацията на сътрудника и достъпа до MLS, доста сътрудници евентуално ще премислят участието си в асоциацията.

„ Бутонът за нулиране при продажбата от жилища беше ударено през днешния ден “, сподели Майкъл Кетчмарк, юрист от Канзас Сити, който представляваше продавачите на жилища в главното дело. „ Всеки, който има дом или мечтае да има подобен, ще завоюва извънредно доста от това съглашение. “